L’acquisition d’un bien immobilier est généralement l’acte qui marque une vie. L’expertise immobilière peut révéler des problèmes que les acquéreurs sont plus disposés à connaître avant de passer à l’acte.

Par rapport au montant mis en jeu, les honoraires d’une expertise immobilière représentent un très petit investissement.

De formation, le Géomètre expert est un expert en géométrie. Il peut évaluer la propriété de manière indépendante, car la valeur qu’il déterminera n’affectera pas les commissions éventuelles. Il mesurera non seulement la taille du bien, mais considérera également tous les facteurs pouvant affecter la valeur : l’état, l’état d’entretien et des travaux nécessaires, la qualité des matériaux, la performance énergétique (PEB), la présence du garage, le jardin…

 

Il procédera à une inspection technique de la propriété pour évaluer les dommages causés par des problèmes d’humidité (infiltration, élévation d’humidité, etc.).

Par sa formation juridique, il sera attentif aux problématiques telles que la copropriété, les servitudes et l’urbanisme.

Bref, un Géomètre expert est un professionnel de l’expertise immobilière. C’est un professionnel assermenté qui peut mesurer les biens immobiliers et effectuer des études techniques et juridiques pour déterminer la valeur vénale.

Sur la base des besoins du client, le Géomètre expert rédige un rapport détaillé qui  prend en compte toutes les caractéristiques de la propriété.

 

·         Etat des lieux locatifs

• • Etat des lieux d’entrée

Un état des lieux est un document obligatoire décrivant l’état du bien. Il est à faire avant l’occupation du locataire ou durant le premier mois du bail.

• Etat des lieux de sortie

Le locataire doit remettre les locaux loués dans l’état dans lequel il les a reçus (sauf usure normale, vétusté, vices de construction). Il est donc recommandé aux parties de faire dresser un état des lieux de sortie à la fin du bail, de la même manière que l’état des lieux d’entrée.

·         Etat des lieux avant travaux

L’état des lieux avant travaux a pour but de décrire l’état d’un bien avant que des travaux ne soient réalisés dans le voisinage.
Il servira de référence lors du récolement, c’est à dire la comparaison à l’état initial qui sera effectuée en fin de chantier.

·         Etat des lieux après travaux (récolement)

 

·         Expertise vénale

Le géomètre expert, de par sa connaissance de la mesure, du terrain, de la construction, du droit immobilier, offre une compétence spécifique en qualité d’évaluateur, d’expert amiable ou judicaire, d’arbitre ou de conseiller technique.

HMTOPO réalise pour vous l’état des lieux avant et après travaux des immeubles voisins (maisons, voiries, jardins) afin d’éviter que des dégâts préexistants ne soient imputés en fin de chantier.